Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Март 2026
Продажба500 000 €3 496 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
143 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 067 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 3 496 €/м² срещу 2 655 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Симеоново, София, на ул. Симеоновска. Разполага с площ от 143 кв.м и включва голям частен двор и просторна тераса. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и склад, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, паркоместа и контрол на достъпа. Локацията предлага бърз достъп до центъра и удобни връзки с градски транспорт, като същевременно е в зелен и спокоен район. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и простор с възможност за ползване на двор и тераса в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района