Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Редута с модерна сграда

СофияРедута
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба485 000 €3 344 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Редута (135 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 40 400 €
  1. 525 400 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 525 000 €▼ 400 € (0.1%) 14 Април 2026Намаление на цената
  3. 485 000 €▼ 40 000 € (7.6%) 18 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Редута (135 имота) — 3 344 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартамент с площ 145 кв.м, разположен в квартал Редута, София.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални и три санитарни помещения, с изложения изток и запад.
Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство, асансьор и контролиран достъп.
Локацията е комуникативна, близо до Serdika Center, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 212 дни. От публикуването цената е намаляла с 40 400 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района