Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба315 000 €3 579 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 3 579 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 88 кв.м, разположен на първи етаж в жилищен комплекс в Овча купел, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, мокро помещение и дворче от 8 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е ремонтиран, с нови ел. и ВиК инсталации, алуминиева дограма и подови настилки ламинат и гранитогрес.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, училища и детски градини, което е подходящо за млади семейства.

Имотът е подходящ за практичен семеен дом с добра връзка към центъра и основните удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • дворче
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение
  • липса на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района