Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с модерна шумоизолация

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба181 560 €2 670 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
68 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 2 720 €
  1. 178 840 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 181 560 €▲ 2 720 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен в квартал Овча купел, ул. Житница, София.
Разпределението включва всекидневна, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухла и висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация. Има асансьор и възможност за паркиране.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, булевард и търговски обекти, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с акцент върху тишината и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 806 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 720 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • шумоизолация
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района