ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел с модерна шумоизолация

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба159 390 €2 530 €/м²
Очакван наем667 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска707 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София, на ул. Житница. Намира се на 10-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Строителството е с висококачествени материали – червена тухла Wienerberger, 15 см каменна вата за топло- и шумоизолация, троен стъклопакет Schüco и водно подово отопление. Общите части са завършени с естествени материали и има видеонаблюдение.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Никола Мушанов и метростанция Овча купел на пешеходно разстояние. В близост има търговски центрове и паркове, което допринася за балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра шумоизолация и удобства в близост до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • шумоизолация
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района