SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 9 March 2026 Updated: 7 July 2026
Sale159,390 €2,530 €/m²
Expected rent667 € /mo
Area
63 m²
Floor
8 / 14
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment707 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent667 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 40 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София, на ул. Житница. Намира се на 10-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Строителството е с висококачествени материали – червена тухла Wienerberger, 15 см каменна вата за топло- и шумоизолация, троен стъклопакет Schüco и водно подово отопление. Общите части са завършени с естествени материали и има видеонаблюдение.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Никола Мушанов и метростанция Овча купел на пешеходно разстояние. В близост има търговски центрове и паркове, което допринася за балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра шумоизолация и удобства в близост до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • шумоизолация
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby