Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с паркомясто и шумоизолация

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба168 210 €2 670 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в кв. Овча купел, ул. Житница.

Разпределение: просторна всекидневна, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с висококачествено строителство от тухла, с водно подово отопление, троен стъклопакет Schüco и шумоизолация, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, близост до метростанция и търговски обекти, осигуряващи ежедневни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна среда с възможност за паркиране и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 746 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • шумоизолация
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района