Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба385 938 €2 858 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 047 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 858 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 135 кв.м в новострояща се сграда в кв. Овча купел, София.
Разпределението включва предверие, кухня с трапезария, дневна, 2 спални, баня с WC и панорамна тераса. Възможност за преустройство в многостаен апартамент.
Сградата е тухлена, с качествени материали и шумоизолация, оборудвана с асансьор и газово отопление. Изпълнението е на етап Ш3 с очакван АКТ 16 през 2027 г.
Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, магазини, училище и други удобства.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 712 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района