Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с модерна шумоизолация

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба296 370 €2 670 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м, разположен в квартал Овча купел, ул. Житница, София. Намира се на 3-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционалност и удобство.

Строителството е с висококачествени материали – червена тухла Wienerberger, 15 см каменна вата, троен стъклопакет Schüco и водно подово отопление, гарантиращи добра топло- и шумоизолация.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, близост до метростанция и търговски центрове, както и възможност за паркиране с опция за гараж с зарядна станция за електромобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с комфорт и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 315 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района