Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с паркомясто

СофияОвча купел 1
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба300 350 €2 346 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
128 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 229 €/м².

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел 1 в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и достъп до паркомясто в комплекса.

Сградата е с монолитна тухлена конструкция, предвижда се завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура, близо до метростанции, зелени площи и образователни институции.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобство в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 333 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района