Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с паркомясто в затворен комплекс

СофияОвча купел 1
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба230 625 €1 875 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 023 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20.1% · 57 875 €
  1. 288 500 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 230 625 €▼ 57 875 € (20.1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 228 €/м².

Апартамент с площ 123 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел 1, град София, във втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и максимална естествена светлина благодарение на изложения на изток, юг и запад.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, използвани са качествени материали като червена тухла Wienerberger и висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет. Имотът разполага с асансьор, паркомясто и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, училища, болници и зелени площи, което осигурява балансиран градски живот с възможности за отдих и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурността и комфорта в съвременен затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 023 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 57 875 € (20.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района