Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с паркомясто в затворен комплекс

СофияОвча купел 1
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба217 560 €1 960 €/м²
Очакван наем637 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16% · 41 340 €
  1. 258 900 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 217 560 €▼ 41 340 € (16%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 206 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Овча купел 1, София.
Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и добра естествена светлина благодарение на източно, южно и западно изложение.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и червена тухла, осигуряваща добра топло- и шумоизолация, с модерни отоплителни системи и висок клас дограма.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и паркоместа, разположен е в район с развита инфраструктура и близост до паркове и метростанции.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 965 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 41 340 € (16%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • висококачествено строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района