Продажба+18% над пазара

Двустайно апартамент с гледка в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба303 760 €4 278 €/м²

Очакван наем945 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

11 / 13

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем945 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 403 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 7 830 €

295 930 €20 Май 2026Първоначална цена
292 730 €▼ 3 200 € (1.1%) 21 Май 2026Намаление на цената
303 760 €▲ 11 030 € (3.8%) 11 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи, разположен в Оборище, София на 11-ти етаж от 13 в нова сграда. Общата площ е 71 кв.м, като жилищната е 56 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за ежедневна употреба с удобна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Очаква се акт 16 в края на 2027 г.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни градски удобства, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централна градска среда с възможност за инвестиция в ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

северозападно изложение
етаж 11

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.