Продажба

Двустайно апартамент с гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба303 760 €4 278 €/м²
Очакван наем946 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (381 имота)

Площ
71 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем946 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 7 830 €
  1. 295 930 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 292 730 €▼ 3 200 € (1.1%) 21 Май 2026Намаление на цената
  3. 303 760 €▲ 11 030 € (3.8%) 11 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (381 имота) — 4 278 €/м² срещу 3 678 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в Оборище, София на 11-ти етаж от 13 в нова сграда. Общата площ е 71 кв.м, като жилищната е 56 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за ежедневна употреба с удобна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Очаква се акт 16 в края на 2027 г.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни градски удобства, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централна градска среда с възможност за инвестиция в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 348 €, а очакваният наем за района — 946 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 830 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • етаж 11

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района