Sale+17% над пазара

apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 4 March 2026 Updated: 5 July 2026
Sale303,760 €4,278 €/m²
Expected rent949 € /mo
Area
71 m²
Floor
11 / 13
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,348 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent949 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 399 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 2.6% · 7,830 €
  1. 295,930 €20 May 2026Първоначална цена
  2. 292,730 €▼ 3,200 € (1.1%) 21 May 2026Намаление на цената
  3. 303,760 €▲ 11,030 € (3.8%) 11 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с две стаи, разположен в Оборище, София на 11-ти етаж от 13 в нова сграда. Общата площ е 71 кв.м, като жилищната е 56 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за ежедневна употреба с удобна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Очаква се акт 16 в края на 2027 г.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни градски удобства, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централна градска среда с възможност за инвестиция в ново строителство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • северозападно изложение
  • етаж 11

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby