Продажба+83% над пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 750 €14 €/м²
Очакван наем1 560 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска8 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20092% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 0 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 83% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 9 836 €/м² срещу 5 368 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на пети етаж в район Оборище, град София. Жилището е с площ от 122 кв.м и се намира на улица Шейново, близо до Докторски паметник.

Разпределението включва входно антре, две спални, обширна дневна с трапезария и зона за четене, отделна кухня, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и поддържани общи части. Апартаментът е в добро състояние и обзаведен.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на София и близост до зелени площи около Докторски паметник.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда с гледка и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 €, а очакваният наем за района — 1 560 €. Наемът покрива цялата вноска (20092%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • гледка към Витоша
  • асансьор
  • добро състояние
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • антре
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района