Продажба−12% под пазара

Апартамент 3-стаен в Обеля 2 с паркомясто и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 18 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба148 652 €1 651 €/м²
Очакван наем560 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.5% · 3 604 €
  1. 145 048 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 148 652 €▲ 3 604 € (2.5%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 90 кв.м, разположен в жк. Обеля 2, София на ул. Илия Георгов. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и възможност за изграждане на климатична инсталация във всекидневната. Жилището разполага с асансьор и подземно паркомясто.

Сградата е с модерна инфраструктура, включваща видеонаблюдение, контрол на достъпа, топлофикация, алуминиеви радиатори и дистанционно отчитане на топломери и водомери. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Обеля, училища, детски градини и медицински центрове. В близост има зелени площи и бъдеща детска градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с удобства в градска среда и възможност за паркиране в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайно
  • тристайно

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района