Sale−12% под пазара

apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 18 March 2026 Updated: 1 July 2026

Sale148,652 €1,651 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

90 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment660 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 100 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.5% · 3,604 €

145,048 €2 April 2026Първоначална цена
148,652 €▲ 3,604 € (2.5%) 4 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 90 кв.м, разположен в жк. Обеля 2, София на ул. Илия Георгов. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и възможност за изграждане на климатична инсталация във всекидневната. Жилището разполага с асансьор и подземно паркомясто.

Сградата е с модерна инфраструктура, включваща видеонаблюдение, контрол на достъпа, топлофикация, алуминиеви радиатори и дистанционно отчитане на топломери и водомери. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Обеля, училища, детски градини и медицински центрове. В близост има зелени площи и бъдеща детска градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с удобства в градска среда и възможност за паркиране в нова сграда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
паркомясто
видеонаблюдение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.