Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Март 2026
Продажба234 000 €2 516 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 516 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ от 93 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и балкон с изложение запад.

Сградата е тухлена, строителството е пред акт 14 (2026 г.), с планирано разрешение за ползване през 2027 г., отоплението и охлаждането са чрез термопомпа.

Районът се развива активно с предстоящи училище, детска градина и Линеен парк, осигуряващи удобства и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейства и хора търсещи функционално жилище в добре планирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • западно изложение
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • второ ниво от шест

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • балкон

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района