Продажба

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с източно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба183 840 €2 965 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 2 160 €
  1. 186 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 183 840 €▼ 2 160 € (1.2%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 965 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен в новострояща се сграда на ул. Луи Айер в Манастирски ливади, София.
Разпределение: едностаен, подходящ за живеене или инвестиция, с източно изложение, което осигурява добро дневно осветление.
Сградата е с качествено строителство от тухла, пред акт 14, с топлоизолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 за енергийна ефективност.
Намира се на 5-ти етаж от общо 6, в квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и съвременни строителни стандарти за комфортно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 2 160 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района