Продажба−42% под пазара

Апартамент 3-стаен с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба191 230 €1 385 €/м²

Очакван наем765 € /мес

Площ

138 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 138 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София. Имотът включва двор от 26 кв.м и балкон, което осигурява допълнително външно пространство.

Разпределението е функционално с хол и кухненски бокс, две спални и два санитарни възела, което позволява удобно ползване от семейство.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление, има асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията е в близост до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за паркомясто или гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
двор и балкон
газово отопление

Недостатъци

партер
завършеност на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.