Продажба

Апартамент 3-стаен с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба191 230 €1 385 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
138 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 1 385 €/м² срещу 2 400 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 138 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София. Имотът включва двор от 26 кв.м и балкон, което осигурява допълнително външно пространство.

Разпределението е функционално с хол и кухненски бокс, две спални и два санитарни възела, което позволява удобно ползване от семейство.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление, има асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията е в близост до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 848 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор и балкон
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • завършеност на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района