Продажба−19% под пазара

Апартамент 2 стаи в Малинова долина с двор и паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба192 990 €1 929 €/м²
Очакван наем762 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем762 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1% · 2 000 €
  1. 194 990 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 990 €▼ 5 000 € (2.6%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 192 990 €▲ 3 000 € (1.6%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 100 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Малинова долина, София. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна 30 кв.м, спалня 17 кв.м, входно антре, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и двор 25 кв.м. Жилището е с южно изложение и неразделни стаи.

Строителството е тухлено от 2026 г., с качествено изпълнение и съвременни материали. Отоплението е на газ, има асансьор, подземно паркомясто и интернет.

Локацията е комуникативна, близо до Ринг Мол и Околовръстен път, в бързо развиващ се квартал с изградена инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в затворен комплекс с удобства и лесен достъп до градската мрежа.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • двор 25 кв.м
  • паркомясто включено
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 30м2
  • Спалня 17м2
  • Входно Антре около 5м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района