Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в м-т Гърдова глава с две тераси

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба350 000 €2 201 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Гърдова глава (130 имота)

Площ
159 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Гърдова глава (130 имота) — 2 201 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с площ 159 кв.м, разположен в тихия и зелен район м-т Гърдова глава в София.

Разпределението включва дневна 35 кв.м, две спални (17 и 15 кв.м), като едната има самостоятелна баня, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с излаз от всяка стая.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е частично ремонтиран с включени довършителни работи.

Районът предлага спокойствие, зеленина и удобен достъп до центъра на София, както и близост до магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство в четиристаен апартамент, съчетавайки простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 35 м2
  • спалня 17 м2
  • втора спалня 15 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района