Продажба

Двустаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба210 000 €3 559 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 3 559 €/м² срещу 2 528 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м, разположен в затворен комплекс в м-т Гърдова глава, София.

Имотът е с функционално разпределение, включващо дневна с кухня, спалня и санитарен възел, както и собствен двор от 17 кв.м за личен отдих.

Сградата е тухлена, с Акт 16 и предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, което осигурява допълнителна сигурност.

Локацията е тиха, с бърз достъп до основни пътни артерии, магазини и градски транспорт, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът съчетава удобствата на градското жилище с възможността за ползване на собствен двор, което го прави практичен избор за семейства или двойки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района