Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 7 с остъклени тераси

СофияЛюлин 7
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 000 €2 228 €/м²
Очакван наем497 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (44 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 15 000 €
  1. 220 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 15 000 € (6.8%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (44 имота) — 2 228 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартамент с площ 92 кв.м в жк Люлин 7, София, на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с остъклена тераса, отделна кухня с остъклена тераса, две спални с остъклени тераси, баня, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е санирана и поддържана, с контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Апартаментът е реновиран и разполага с прилежащо мазе.

Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк, West Mall, спирки на автобус и тролей, както и училища и детски градини.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добър достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклени тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района