Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 7

СофияЛюлин 7
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба366 000 €1 570 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~200 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (43 имота)

Площ
233 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (43 имота) — 1 570 €/м² срещу 2 431 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на последен етаж. Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария над 50 кв.м., три самостоятелни спални, родителска спалня с дрешник, три санитарни помещения и мокро помещение. Имотът разполага с голяма панорамна тераса от около 75 кв.м., която осигурява гледка към София и Витоша. Сградата е с висок клас строителство, оборудвана с асансьор, паркинг и контрол на достъпа в затворен комплекс. Локацията е удобна, с близост до търговски центрове и добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 624 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухня и трапезария над 50 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района