Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 19 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба206 000 €1 775 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (210 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (210 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 924 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 116 кв.м, разположен в град София, район Люлин 10. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненска част, две големи спални, две бани с тоалетни, килер, входно антре и тераса. Апартаментът е на 6-ти етаж от 7 в сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и червени керамични тухли, осигуряващи добра топло-, хидро- и шумоизолация. Отоплението е на електричество чрез климатици. Локацията е в традиционен жилищен район, близо до Западен парк, с удобна транспортна връзка и налични основни удобства като супермаркет, детска градина и училище в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района