Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 19 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба200 000 €1 754 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (211 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (211 имота) — 1 754 €/м² срещу 1 928 €/м².

Апартамент с площ от 114 кв.м, разположен на 2-ри етаж в сграда с 7 етажа в квартал Люлин 10, София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненска част, две големи спални, две бани с тоалетни, килер, антре и тераса пред дневната.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, осигуряващи добра топло-, хидро- и шумоизолация. Наличен е асансьор и качествена дограма с петкамерен немски профил. Отоплението е на електричество чрез климатици.

Локацията е в традиционен жилищен район, близо до Западен парк, с удобен достъп до градски транспорт, супермаркет, детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 197 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района