Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 10 с тераса

СофияЛюлин 10
Публикувано: 19 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба198 000 €1 767 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (210 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (210 имота) — 1 767 €/м² срещу 1 924 €/м².

Апартамент с площ от 112 кв.м, разположен в квартал Люлин 10 в София. Намира се на 4-ти етаж от общо 7 в сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненска част, две големи спални, две бани с тоалетни, килер, входно антре и тераса пред дневната.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и червени керамични тухли, осигуряващи добра топло-, хидро- и шумоизолация. Отоплението е на електричество чрез климатици.

Локацията е в традиционен жилищен район, близо до Западен парк, с удобна транспортна връзка и налични училища, детски градини и супермаркети в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на градски живот с достъп до зелени площи и модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 197 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района