Продажба

Едностаен апартамент в Левски Г с асансьор и паркинг

СофияЛевски Г
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба81 363 €1 849 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Левски Г (145 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Левски Г (145 имота) — 1 849 €/м² срещу 2 102 €/м².

Апартамент с площ 44 кв.м в нова сграда в квартал Левски Г, София.
Разпределението е функционално, без загуба на пространство, подходящо за лично ползване или отдаване под наем.
Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2027 г., с висок клас топлоизолация и немска дограма Veka. Отоплението е централно (ТЕЦ), а асансьорът е високотехнологичен Orona.
Локацията е комуникативна, на 500 метра от бъдеща метростанция, с бърз достъп до бул. Ботевградско шосе и Околовръстен път, близо до училища и търговски вериги.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и потенциал за инвестиция чрез отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 361 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района