Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба448 000 €2 589 €/м²

Очакван наем1 022 € /мес

Площ

173 м²

Етаж

8 / 15

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 022 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 966 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва три спални, три бани и просторен хол с кухня над 32 кв.м. Жилището е на 8-ми етаж от общо 15, с асансьор и възможност за паркомясто. Сградата е с тухлено строителство и предлага видеонаблюдение и охрана. Локацията е удобна с добри транспортни връзки и близост до търговски центрове, както и лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторен
ново строителство
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.