Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба448 000 €2 589 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
173 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 990 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 589 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва три спални, три бани и просторен хол с кухня над 32 кв.м. Жилището е на 8-ми етаж от общо 15, с асансьор и възможност за паркомясто. Сградата е с тухлено строителство и предлага видеонаблюдение и охрана. Локацията е удобна с добри транспортни връзки и близост до търговски центрове, както и лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 988 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района