Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба610 000 €3 788 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~122 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
161 м²
Етаж
0 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 788 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартамент с площ 161 кв.м. на партерен етаж в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и собствен двор от 15 кв.м., осигуряващ допълнително пространство на открито.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, което гарантира сигурност и удобство.

Локацията е близо до зелени паркове, детски площадки, училища и магазини, което осигурява добра инфраструктура и удобства за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и сигурен дом в затворен комплекс с удобства и близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района