Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба463 824 €3 595 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
129 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 864 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 595 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на трети етаж от шест в нова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, едната със собствена баня и дрешник, втора баня, склад/мокро помещение, антре и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж с топла връзка.

Локацията е близо до мол Paradise и Южен парк, което осигурява удобства и зеленина в непосредствена близост.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, комфорт и удобна градска среда за семейно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 058 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж / паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района