Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба285 300 €2 377 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 377 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 2-ри етаж от 9 в нова сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и излаз към тераса, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е от 2024 г., с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с подово отопление и висок клас дограма.
Локацията е близо до Paradise Center и метростанция, с удобна инфраструктура и лесен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 266 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района