Продажба

3-стаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба295 000 €3 172 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Хиподрума (82 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.3% · 34 000 €
  1. 329 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▼ 14 000 € (4.3%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 309 000 €▼ 6 000 € (1.9%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 295 000 €▼ 14 000 € (4.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Хиподрума (82 имота) — 3 172 €/м² срещу 3 308 €/м².

Апартамент с площ 93 кв.м. в квартал Хиподрума, София, на ул. Феликс Каниц.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и две тераси.
Жилището е в сграда с тухлено строителство, на 4-ти от 5 етажа с наличен асансьор, но се нуждае от ремонт.
Локацията е близо до бул. Академик Иван Гешов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал за обновяване в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района