ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026

Продажба309 000 €3 322 €/м²

Очакван наем683 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 688 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 20 000 €

329 000 €8 Март 2026Първоначална цена
315 000 €▼ 14 000 € (4.3%) 20 Април 2026Намаление на цената
309 000 €▼ 6 000 € (1.9%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 93 кв.м. в квартал Хиподрума, София, на ул. Феликс Каниц.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и две тераси.
Жилището е в сграда с тухлено строителство, на 4-ти от 5 етажа с наличен асансьор, но се нуждае от ремонт.
Локацията е близо до бул. Академик Иван Гешов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал за обновяване в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
функционално разпределение

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.