Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €3 787 €/м²
Очакван наем725 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.4% · 20 000 €
  1. 270 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 250 000 €▼ 5 000 € (2%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 3 787 €/м² срещу 2 468 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дървеница, град София, на ул. Софийско поле. Разполага с разпределение от коридор, южен хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, като едната е усвоена. Сградата е панелна, с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа. Подменени са ВиК и електроинсталациите, а отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, хипермаркети и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 725 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • подменени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района