Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дървеница с тераса

СофияДървеница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба210 240 €1 983 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 1 983 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Дървеница и е с обща площ от 106 кв.м. Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (35,37 кв.м), спалня (14,55 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 7-етажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 933 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района