Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба242 402 €1 954 €/м²
Очакван наем703 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (514 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 4 173 €
  1. 246 575 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 242 402 €▼ 4 173 € (1.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (514 имота) — 1 954 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в нова сграда с Акт 16 от 2025 г. Имотът е партерен с обща площ от 124 кв.м, включително 55 кв.м двор. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна, склад и самостоятелен двор. Сградата е тухлена, с модерна конструкция и разполага с всички необходими комуникации. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и бул. Цветан Лазаров, в урбанизиран и добре развит район. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 075 €, а очакваният наем за района — 703 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 173 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • самостоятелен двор
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района