Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба238 250 €1 952 €/м²
Очакван наем700 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (515 имота)

Площ
122 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 26.3% · 85 150 €
  1. 323 400 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 238 250 €▼ 85 150 € (26.3%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (515 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент в град София, ж.к. Дружба 2, част от новостроящ се проект с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, тераса и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и се намира на 6-ти етаж от общо 8, като използваните материали и технологии са съвременни.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метростанция Дружба, спирки на градски транспорт, училища и търговски обекти, както и лесен достъп до бул. Цариградско шосе и летище София.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 057 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 85 150 € (26.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 26%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • тераса
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района