Продажба

Апартамент 3 стаи в Дианабад с два балкона и паркинг

СофияДианабад
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба300 000 €3 658 €/м²
Очакван наем781 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дианабад (168 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дианабад (168 имота) — 3 658 €/м² срещу 3 026 €/м².

Апартамент с площ 82 кв.м, разположен в град София, Дианабад на 3-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол с преход към една спалня, втора самостоятелна спалня, кухня, два балкона (единият остъклен), баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор.

Жилището е с подменена ПВЦ дограма, теракот на пода, шпакловани и боядисани стени, отопление на ТЕЦ и климатик, а сградата е с външна изолация и асансьор.

Локацията е комуникативна, с контрол на достъпа, близо до метростанция и множество магазини, в тих и зелен район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски дом с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор и паркинг
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района