ПродажбаНаем

Пентхаус с 5 стаи и панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба850 000 €1 133 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 165 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (559 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
750 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 165 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (559 имота) — 1 133 €/м² срещу 2 687 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в представителна сграда на ул. Панорамен път.
Разпределението е на три нива с обща жилищна площ от около 325 кв.м., допълнена от тераси и покривна веранда с площ над 440 кв.м.
Сградата е тухлена с асансьор и осигурява удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа.
Околността предлага лесен целогодишен достъп и спокойна градска среда с панорамни гледки.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда с възможности за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма жилищна площ
  • панорамна тераса
  • асансьор и паркинг
  • обзаведен и готов за живеене
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района