Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба346 500 €2 165 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
160 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. с обща площ 160 кв.м.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, както и собствен двор от 46,57 кв.м.
Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и контролиран достъп; отоплението е на газ, а жилището се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е в близост до училище, болница и трамвайни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с външно пространство и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 537 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района