Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба346 500 €2 165 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. с обща площ 160 кв.м.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, както и собствен двор от 46,57 кв.м.
Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и контролиран достъп; отоплението е на газ, а жилището се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е в близост до училище, болница и трамвайни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с външно пространство и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер
необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.