Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 500 €3 325 €/м²
Очакван наем815 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Белите брези (155 имота)

Площ
63 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.4% · 3 000 €
  1. 212 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▼ 2 500 € (1.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 209 500 €▼ 500 € (0.2%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 209 500 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Белите брези (155 имота) — 3 325 €/м² срещу 2 887 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Белите брези, в монолитна сграда от 1980 г. на 8-ми етаж от 16. Разпределението включва вътрешен кухненски бокс, дневна, спалня, баня с тоалетна и южна тераса с гледка към Витоша. Сградата е санирана и разполага с асансьор и контролиран достъп. Жилището е в добро състояние с подови настилки от естествен паркет и теракота, стени с латекс, и има прилежащо мазе. Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, пазар и метростанция Красно село. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 815 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района