Продажба

Четиристаен апартамент в Зона Б-18 с голяма тераса

СофияЗона Б-18
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба719 662 €2 973 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~161 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18 (14 имота)

Площ
242 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска3 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 2 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 87 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1% · 7 262 €
  1. 712 400 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 719 662 €▲ 7 262 € (1%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18 (14 имота) — 2 973 €/м² срещу 2 308 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Зона Б-18, в новострояща се сграда от 2028 г. с монолитна конструкция.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, две гардеробни, три бани с тоалетни и тераса, както и подпокривна тераса с площ над 250 кв.м.
Сградата е изградена от тухли с топлоизолация, разполага с асансьор, видеонаблюдение и охрана, което осигурява удобства и сигурност.
Локацията е в централната част на София, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 193 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 388 дни. От публикуването цената е повишена с 7 262 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и охрана
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 42.82кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • гардеробна
  • баня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • подпокривна тераса 253.23кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района