Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Яворов с гледка към езерото Ариана

СофияЯворов
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба546 000 €4 044 €/м²
Очакван наем1 952 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Яворов (15 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Яворов (15 имота) — 4 044 €/м² срещу 5 377 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Яворов, София, в сграда 'Асеновец' на бул. Цариградско шосе. Разполага с четири стаи, включително три самостоятелни спални и голям хол с трапезария, както и две тераси. Вътрешното разпределение е функционално с отделна кухня и две санитарни помещения. Сградата е тухлена от 1950 г., санирана и с подменена дограма, а апартаментът е реновиран и поддържан. Локацията е удобна, близо до паркове, заведения и транспортни връзки, с панорамна гледка към езерото Ариана и Борисовата градина. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към центъра и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 422 €, а очакваният наем за района — 1 952 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 500 €. Обявен е от 300 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Яворов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • санирана сграда
  • включен таван и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района