Продажба

Четиристаен апартамент в Яворов с гледка към Витоша

СофияЯворов
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба369 000 €3 925 €/м²
Очакван наем887 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Яворов (29 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Яворов (29 имота) — 3 967 €/м² срещу 4 069 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Яворов, София, на ул. Цар Иван Асен II. Жилището е с площ 94 кв.м. и е разположено на 2-ри етаж от 5 в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва четири самостоятелни помещения, просторен хол с балкон, отделна кухня с балкон, баня и тоалетна. Високите тавани допринасят за усещане за простор и светлина.

Сградата е тухлена, с нужда от ремонт в апартамента. Има прилежащи таванско помещение и мазе.

Локацията е в близост до Борисовата градина, с удобен достъп до центъра, училища и градски транспорт. Районът предлага зелени междублокови пространства и места за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит градски район с удобства и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 887 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Яворов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • гледка към Витоша
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • етаж 2
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района