Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с 2 балкона в Яворов, София

СофияЯворов

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба446 200 €3 569 €/м²

Очакван наем857 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 980 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем857 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.9% · 48 799 €

494 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
460 750 €▼ 34 249 € (6.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
446 200 €▼ 14 550 € (3.2%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Яворов, град София, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Имотът е с площ от 125 кв.м. и включва таванско помещение и мазе.

Разпределението включва коридор, дневна, кухня, две спални, две тераси, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1970 г. от тухли, като състоянието на имота изисква допълнителна инвестиция за обновяване.

Локацията е комуникативна, близо до бъдеща метростанция и парк Борисова градина, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на интериора.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от основен ремонт
среден етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.