Продажба

Четиристаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба312 840 €1 980 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
158 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 1 980 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Толстой, в новостроящ се комплекс 'Чери Гардън'.

Разпределението включва антре, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и балкон/лоджия с френски прозорци.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, като са предвидени съвременни удобства като индивидуални климатици и опция за ТЕЦ.

Локацията е тиха и спокойна, непосредствено до парк Надежда и на кратко разстояние от метростанция 'Хан Кубрат' и търговски център.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 388 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • нова сграда
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • кухненски бокс
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района