Продажба

Четиристаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба325 447 €2 275 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
143 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 859 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.3% · 30 373 €
  1. 295 074 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 325 447 €▲ 30 373 € (10.3%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 2 275 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новостроящ се комплекс в квартал Толстой, София.
Разпределението включва антре, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и балкон с френски прозорци.
Сградата е ново тухлено строителство от 2028 г. с модерни удобства като индивидуални климатици и опция за ТЕЦ.
Локацията е непосредствено до парк Надежда, на 400 м от метростанция и близо до търговски център, което осигурява удобен достъп и ежедневни удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 444 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 373 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • дневна
  • кухненски бокс
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района