Продажба−28% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Стрелбище с тераса

СофияСтрелбище
Публикувано: 12 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба418 000 €2 612 €/м²
Очакван наем1 205 € /мес
Площ
160 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 855 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 205 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.7% · 50 000 €
  1. 468 000 €12 Юни 2026Първоначална цена
  2. 418 000 €▼ 50 000 € (10.7%) 29 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Стрелбище, ул. Нишава. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 6 в монолитна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, голям Г-образен коридор, югоизточен хол, самостоятелна кухня, три спални, две бани с тоалетна, тераса и килер. Това осигурява удобна функционалност и достатъчно пространство за семейство.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и здравина, но липсват данни за годината на строителство и допълнителни удобства.

Локацията е близо до Южен парк, както и до магазини, банки и заведения, което осигурява удобен достъп до градски услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района