Продажба

4-стаен апартамент в Стрелбище с две тераси

СофияСтрелбище
Публикувано: 21 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба376 900 €3 659 €/м²
Очакван наем1 255 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (12 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 3 000 €
  1. 379 900 €19 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 376 900 €▼ 3 000 € (0.8%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 376 900 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (12 имота) — 3 659 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Стрелбище, разположен на трети етаж от седеметажна тухлена сграда.

Имотът предлага четири непреходни помещения, два санитарни възела и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е построена през 1970 г., с поддържана конструкция и наличие на асансьор; сменена дограма и климатици са част от подобренията.

Локацията е близо до метростанция, пазар и основни транспортни връзки, като районът е тих и зелен, с удобства като училища и детски градини в близост.

Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 672 €, а очакваният наем за района — 1 255 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 315 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района